Bàn chuyện lựa chọn nhà thầu xây dựng

Một ngôi nhà không chỉ đơn thuần là chỗ che mưa che nắng. Một ngôi nhà đáng để sống còn phải đẹp và đầy đủ tiện nghi nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho tất cả mọi người sống dưới mái nhà ấy. Dưới đây là những nội dung cần lưu ý khi lựa chọn nhà thầu xây dựng để có một ngôi nhà ưng ý nhất.

Để có được một thiết kế nhà ưng ý là cả một quá trình làm việc nghiêm túc giữa chủ nhà và kiến trúc sư thiết kế.

Trước hết, chúng ta sẽ tìm hiểu trình tự cơ bản trong quá trình xây dựng một căn nhà. Cho dù ngôi nhà đơn giản hay phức tạp thì cũng đều giống nhau từ lúc đặt viên đá đầu tiên cho đến lúc tân gia viên mãn.

Để chuyển ý tưởng về công năng sử dụng, cách bố trí phòng ốc của ngôi nhà đến màu sắc, chất liệu bạn cần có sự giúp sức của kiến trúc sư. Sau khi đã thống nhất được phương án kiến trúc thì kỹ sư xây dựng và kỹ sư ME (điện, nước) có nhiệm vụ tính toán độ bền vững của kết cấu, bố trí cấp thoát nước, bố trí điện.

Khi có bản vẽ thiết kế nhà chưa hẳn bạn đã khởi công xây dựng ngay được. Bạn cần có một hồ sơ pháp lý trước khi xây nhà là bản vẽ cấp phép xây dựng. Sau giai đoạn này sẽ đến giai đoạn thi công xây dựng.

Để xây dựng một căn nhà đẹp thì có 03 hình thức giao thầu xây dựng:

- Giao thầu phần nhân công

- Giao thầu phần thô và nhân công hoàn thiện

- Giao thầu chìa khóa trao tay.

1. Chọn nhà thầu xây dựng theo hình thức giao thầu phần nhân công

Nếu bạn có nhiều thời gian nhàn rỗi hoặc bạn chính là kiến trúc sư hay kỹ sư xây dựng thì hình thức này đáng để lưu ý.

Hình thức này có ưu điểm về giá thành, bạn tự mua vật liệu xây dựng nên sẽ chi phí sẽ rẻ hơn hai hình thức kia. Nhược điểm là bạn phải là người có đủ sức khỏe và phải có chuyên môn về xây dựng. Hơn nữa, bạn sẽ phải quản lý khối lượng công việc tương đối phức tạp: lựa chọn, xem xét giá cả vật tư; điều phối, thậm chí trông coi, bảo quản vật tư. Giai đoạn đầu xây dựng, số lượng vật tư tương đối ít, chỉ bao gồm vật tư thô như xi măng, đá, cát, gạch xây, sắt thép, dây điện, ống nước. Giai đoạn hoàn thiện, ngoài khoảng 65 chủng loại vật tư chính và hàng trăm phụ kiện vật tư phụ, bạn còn phải tìm kiếm điếu phối các nhà thầu phụ như: thạch cao, sơn nước, nhôm, sắt kính, nhà phân phối cung cấp vật tư…

Trường hợp giao thầu nhân công, chủ nhà sẽ phải tự trông coi, bảo quản kho chứa vật tư thô như kho xi măng, kho chứa thép

2. Hình thức giao thầu phần thô và nhân công hoàn thiện

Với hình thức này, bạn sẽ giảm bớt gánh nặng như làm kho chứa, bảo vệ, bảo quản vật tư thô. Hình thức này cũng có những ưu điểm, nhược điểm gần giống như hình thức giao thầu nhân công.

Hiện nay, giá xây nhà thô được một số công ty báo giá dao động trong khoảng 2,65 triệu - 3,2 triệu đồng /m2. Giá thầu phần thô có liên quan chặt chẽ đến chủng loại vật tư thô. Ví dụ, đá để đổ bê tông đá 1x2 Bình Điền chỉ rẻ bằng nửa tiền đá 1x2 Bình Dương, Hóa An. Cát xây thô là loại hạt to hay cát nguyễn, gạch ống 7x17cm hay 8x18cm và của nhà máy Tám Quỳnh hay Thành Tâm, Quốc Toàn hay Đồng Nai ?

3. Hình thức giao thầu trọn gói

Chìa khóa vàng cho việc xây nhà được ưng ý đảm bảo yếu tố chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ là bạn hãy chọn nhà thầu xây dựng uy tín để chọn mặt gửi vàng. Một hợp đồng với những điều khoản quy định chặt chẽ sẽ tránh những phát sinh mâu thuẫn không đáng có giữa chủ nhà và nhà thầu.

Với hình thức giao thầu trọn gói, bảng quy định vật tư cần nêu rõ giá cả, chủng loại, thương hiệu, xuất xứ, mã số sản phẩm

Với hình thức giao thầu chìa khóa trao tay, cả nhà thầu và chủ nhà đều sẽ gặp thuận lợi. Nhà thầu sẽ chủ động vật tư để đảm bảo tiến độ thi công, không bị chậm trễ. Còn gia chủ thì không mất nhiều thời gian, sức lực mà vẫn xây dựng được mái ấm ưng ý nhất.

Chưa hẳn giá xây nhà trọn gói sẽ cao hơn hai hình thức trên. Bởi lẽ, một số công ty chuyên xây dựng nhà hoàn thiện thì họ mua được vật tư với giá rất ưu đãi, có đội ngũ quản lý tốt, điều phối vật tư kịp thời phù hợp với tình hình thi công trên công trường, nhờ đó giúp cho việc xây dựng được nhanh chóng, đạt tiến độ và tiết kiệm chi phí nhất.

Tùy thuộc vào khả năng tài chính, quỹ thời gian, chuyên môn xây dựng, bạn hãy lựa chọn cho mình một hình thức giao thầu hợp lý nhất. Việc xây nhà lúc này sẽ dễ dàng hơn bao giờ hết.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Xem tiếp

Cách chống nắng hiệu quả cho căn hộ hướng Tây

Bất lợi lớn nhất của những ngôi nhà ở hướng Tây đó là luôn chịu ánh nắng gay gắt, đặc biệt là trong những ngày hè oi ả. Bởi vậy, làm sao để "giải nhiệt" cho nhà hướng Tây luôn dành được sự quan tâm của nhiều người.

Một trong những biện pháp được yêu thích nhất và cũng rất hữu hữu đối với việc chống nắng cho căn hộ hướng Tây đó là trông cây xanh hoặc dây leo bám lên tường.

Để việc chống nắng thêm phần hiệu quả, có thể làm thêm một lớp chống nóng bằng vách thạch cao ở bên trong. Xen giữa vách thạch cao và tường xây là vật liệu chống nóng sẽ chủ động hơn và cũng đỡ cho gia chủ một khoản chi phí tốt kém.

Sử dụng các loại rèm nhiều lớp, rèm trúc hoặc rèm tre ngay tại cửa sổ hướng Tây cũng sẽ giúp không gian bên trong giảm đi sức nóng từ ánh nắng bên ngoài một cách đáng kể.

Chống nắng cho căn hộ phía Tây bằng cây xanh

Nếu không bạn cũng có thể sử dụng rèm cửa, rèm vải chống nắng cho những chăn hộ hướng tây. Với những toà căn hộ chung cư cao tầng hay cao ốc, nên lựa chọn loại vải có thể chống nắng để làm rèm cửa vì nó có 2 mặt được dệt giống nhau và có tác dụng chắn sáng nên không phải lo về tính hiệu quả và thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Với những bức tường, phần vách tường ở hướng Tây cũng luôn là phần phải chịu nguồn sáng gay gắt nhất. Vậy nên để chống nóng cho nhà bạn có thể xây 2 lớp gạch. Theo nhiều kiến trúc sư, nếu phủ 1 lớp sơn cách nhiệt lên tường và trồng thêm 1 dàn dây leo xanh mát phía ngoài sẽ vừa có tác dụng tản nhiệt vừa có thể trang trí rất đẹp mắt. Hoặc nếu không, cũng có thể lắp mái hiên cho tường ngay ở nới ánh nắng trực tiếp chiếu đến.

Bên cạnh đó,ngôi nhà cũng cần được chống nóng từ bên trong, vậy nên hãy lát sàn và sơn tường nhà bằng những gam màu nhạt và dịu mắt để tăng độ sáng, giảm sự tích luỹ nóng.

Phòng ngủ cũng nên được đặt theo hướng Đông nhằm tránh ánh sáng "thiêu đốt" vào các buổi chiều. Phòng tắm, phòng ủi đồ và phòng để đồ nên được đặt ở hướng Tây để các khu vực khác trong nhà được "ngăn" nóng.  Còn phòng tiếp khách hay phòng nghỉ ngơi thì nên được đặt ở hướng Bắc bởi đây là hướng nhận ánh sáng vào các buổi trưa ít nhất so với những khu vực khác trong nhà.

Những căn hộ ở phía Tây cũng nên hạn chế việc lắp đèn lồng để thắp sáng, thay vào đó, hãy xây những lỗ trống trong nhà để ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài có thể tràn vào bên trong nhà.

Cho dù thực hiện theo bất kỳ cách nào, nguyên tắc chung luôn được áp dụng đối với các ngôi nhà hướng Tây đó là bài trí làm sao để khí gió tự nhiên trong nhà được thông thoáng. Bên cạnh đó, đừng bao giờ mắc phải sai lầm chỉ cần "bao kín" mặt tiền nhà thì sẽ ngăn chặn được nắng nóng, bởi trên thực tế những bức tường càng kín sữ hấp thụ ánh sáng mặt trời càng nhiều và toả nhiệt càng chậm.

(Theo VTC news) 

Xem tiếp